Le livre pratique pour construire des logements sociaux
L’urgence de construire davantage
de logements sociaux se heurte à la complexité des impératifs
réglementaires et méthodologiques accentuée par les exigences en matière
de développement durable. Plus que jamais, la construction d’un
immeuble social doit anticiper les usages et la mixité sociale,
s’insérer dans la ville et aboutir à un bâtiment fonctionnel à long
terme. Cet ouvrage présente de façon simple et approfondie les éléments
nécessaires pour comprendre l’intervention des bailleurs sociaux en
France aujourd’hui. Il détaille également la programmation, la
conception et la construction des bâtiments d’habitation collectifs
locatifs sociaux autour de 5 parties, qui traitent :
– des composantes historiques et réglementaires du logement social ;
– de l’écosystème urbain, social et financier qui détermine tout projet ;
– des critères de qualité du logement, des freins à l’innovation et des perspectives d’évolution ;
–
de la programmation par thématiques (service rendu, impacts sanitaires
et environnementaux, compacité), par ouvrages (structure, façade,
menuiserie, toiture, prolongement extérieur), par types d’espace
(rez-de-chaussée, duplex, pièces principales, pièces de service, halls,
circulations, locaux communs, espaces extérieurs, etc.) ;
– des
différentes phases de l’opération, de la prospection foncière à la fin
du parfait achèvement, en distinguant la maîtrise d’ouvrage classique,
la conception-réalisation et la vente en état futur d’achèvement (VEFA).
Enfin,
des réalisations exemplaires récentes de maîtres d’ouvrage sociaux,
dont 3F, Valophis-Expansiel, Élogie, Batigère, Domofrance, Osica, sont
exposées dans une cinquantaine de pages en couleurs.
