L'expertise immobilière a pour objet de déterminer la valeur d'un
patrimoine foncier ou bâti afin par exemple de conclure une vente,
servir de garantie, constituer un apport en société ou faire l'objet
d'un don. Elle nécessite de prendre en compte des données variées -
juridiques, techniques, comptables, fiscales et économiques - et de
connaître précisément le marché - nature et emplacement des biens.
Cet ouvrage, composé de fiches pratiques, permet de réaliser une
expertise immobilière fiable, grâce à des méthodes éprouvées par les
meilleurs spécialistes.
Il détaille les missions, droits et obligations de l'expert, puis
établit un socle de connaissances indispensables (évaluation des
surfaces, valeur immatérielle, contraintes juridiques et fiscales des
biens).
Il expose les différentes techniques d'évaluation, une méthode de déroulement de l'expertise et la rédaction de son rapport.
Chaque type de bien immobilier fait l'objet d'une fiche présentant sa
nature, ses facteurs de valeurs, la méthode d'expertise adaptée ainsi
qu'un ou plusieurs tableaux d'aide à l'évaluation.
Ainsi, ces fiches traitent successivement :
- des terrains à bâtir, bureaux, boutiques, de tout type d'immeuble, d'immobilier logistique, etc. ;
- des fonds de commerce et du droit au bail, des biens ruraux (forêts, maraîchers, vignes, chasse, étangs, etc.) ;
- des biens exceptionnels (comme les châteaux, golfs, viagers, hôtels, etc.) ;
- des baux conférant des droits réels (emphytéose, évaluations des droits réels, etc.).
Un chapitre présente les principes et le cadre juridique de
l'évaluation dans des contextes règlementaires particuliers : en cas
d'expropriation ou de préemption, de contentieux fiscal...
Les plus de l'ouvrage :
- Ouvrage pratique et exhaustif, il présente de nombreux cas pratiques ;
- Il dispose de fiche de présentation pour chaque type de bien
immobilier sur sa nature, ses facteurs de valeurs, la méthode
d'expertise adaptée ;
- Cette nouvelle édition intègre 10 nouvelles fiches concernant les
domaines viticoles, les friches industrielles et commerciales, les parcs
éoliens et photovoltaïques, les aspects fiscaux et boursiers de
l'évaluation, etc.
Pour qui ? :
Cet ouvrage permet aux experts
immobiliers, notaires, gestionnaires de patrimoine, experts en assurance
et banque, de trouver une méthode efficace pour évaluer ou expertiser
tout type de bien immobilier.
